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百佬汇公司地址,你的小区有通地铁吗?地铁对周边房价到底有多大影响?

2020-01-11 18:17:06    浏览数:2128

百佬汇公司地址,你的小区有通地铁吗?地铁对周边房价到底有多大影响?

百佬汇公司地址,地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时,地铁促使非核心区住宅价值快速提升。研究发现:距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行200米以内可到达房子称之为“正地铁房”;步行500米内到达称为“准地铁房”;1千米内到达称之为“近地铁房”。越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但是地铁不是少有的出行方式,私家车和地铁是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便,成本也差不多,那么房子靠近地铁就没什么优势,地铁影响房价的前提就会大打折扣。而越是私人交通不方便的城市(购车成本高,道路拥挤,油价高),私人交通对地铁的替代性越低,地铁对房价的影响也就越大。

我们处在轰轰烈烈的地铁建设小时代。地铁改变了我们的出行方式和买房想法。地铁作为一个城市的动脉,纵观全国乃至世界,每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。地铁的快速、安全、准时等特点,是现有的交通工具里优势最多的,所以凡是地铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路,都会给经济注入新的血液,同时也极大地的刺激周边地区物业的升值。

随着广州市的限购限售政策的推进,增城区这些不限购的地方新建房的成交量日益增加。最近随着广州地铁13号线的开通,增城新塘地铁站周边的一二房价格一下子上涨了20%左右,这不得不让人吃惊,地铁真的对房价的影响那么大吗?

答案是肯定的!

历数广州市十年来的“地王”,不论是广州市地王还是区域地王,都有一个普遍的规律,一般都分布在中心城区的轨道交通站点附近。

那地铁的开通对房价的影响都有哪些呢?下面我们重点说一下吧。

一、不同地段地铁开通对房价的影响

1、离地铁站500米人的近郊物业:价值提升20%-25%;

2、远郊区物业:价值提升10%-15%。

二、地铁从建设到运营对房价的影响

1、宣布建设后周边房价上涨,部分运营后房价上涨;

2、宣布地铁完工时周边房价上涨,全线通车时房价也上涨;

3、地铁通车成熟运营后房价上涨。

三、地铁开通这几波人有话说

上班族:每天又可以多睡20分钟了,好开心呀!但开通这么多条地铁为什么还是这么挤,麻蛋。

购房者:我家出门就能坐地铁了,我家房子又升值了!

开发商:这个项目又可以开涨了,我嘴上不说售楼部你们看着涨吧。

商家:人流多了我的生意来了呀,再不用忍受修地体的施工声音啦。

地铁一响黄金万两。买地铁房溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房地产价格的影响,已被国内外的研究证实。但是影响程度多大,对于房地产价值提升的作用力处于什么水平,还没有一个完整的结论。不同的线路、站点,其影响程度是不同的,不能一概而论,还有的站点,由于周边的影响因素更多,某些因素的影响程度更大,都会“稀释”轨道交通的价值,比如个别区域会受到东湖稀缺的景观资源、商业繁华度和城市配套设施的影响。

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